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广州古村拆迁最高补3万 每平或造就200户千万富翁

2019-05-15 08:04重庆新闻网编辑:admin人气:


  作为广州历史城区内唯一尚存成群聚集的古书院地段,大小马站一直以来倍受社会关注,而大小马站书院群保护项目的推进工作,也成为关注焦点。7月6日,羊晚记者从越秀区获悉,该区再次发布了征收国有土地上房屋的决定,于5日启动大小马站书院群保护项目第一期第一、二阶段房屋征收工作。对比2013年、2014年同地段征收方案,记者发现,本次大小马站征收补偿再创新高,框架结构住宅补偿最高达30020元/平方米。

  二个阶段征收范围共涉及200住户

  据悉,本次公布的大小马站书院群保护项目第一期第一、二阶段用地范围约0.3万平方米,涉及流水井31号、34-38号,南朝街2-4号,小马站15-19号,茂陵新街1-11号等房屋,涉及现状建筑约1万平方米,约200户人家。

  流水井31 号、南朝街2-4 号等房屋为保护项目第一期阶段征收范围;流水井34-38 号,茂陵新街1-11 号,小马站15-19 号、19 号之一、19 号之二为第二阶段征收范围。

  本次房屋征收设有180天签约期限。第一阶段为发出房屋征收决定公告之日起150天,即7月5日至12月1日;第二阶段为第一阶段搬迁时限结束之日起30 天,即12月2日至12月31日。

  两种补偿方式可以选择

  按照征收补偿方案,项目范围内被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换两种补偿方式。

  (一)货币补偿。货币补偿主要包括住宅房屋补偿、征收奖励、搬迁时限奖励三大部分,以及临时安置补助费、房屋装修补贴、购房中介费补贴。经估算,现补偿方案标准住宅框架结构最高补偿标准约30020元/平方米;住宅混合结构最高补偿标准约28470元/平方米;砖木结构最高补偿标准约26920元/平方米。

  (二)房屋产权调换。房屋产权调换有两个安置房项目选择。住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,可以选择在珠光路北侧复建房项目及解放中路东侧安置房项目进行房屋产权调换。珠光路北侧复建房项目目前已封顶,已进入验收阶段。解放中路东侧安置房项目建设区域现状为绿化公园,正实施图纸方案设计。

  安置房项目选房时间有区别

  根据补偿方案,被征收人选择货币补偿的,在第一阶段签订协议的将给予3000元/平方米的搬迁时限奖励,而在第二第阶段签订协议的,只有1500元/平方米的搬迁时限奖励。被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的,不再给予搬迁时限奖励。

  住宅房屋被征收人选择珠光路北侧复建房项目产权调换的,根据被征收人签订协议的先后顺序选择安置房。

  住宅房屋被征收人选择解放中路东侧安置房项目产权调换的,根据被征收人签订协议的先后顺序确定选房顺序号,待具备选择条件后,按顺序号选择安置房。

  产权调换套内建筑面积可自己算

  据越秀区房屋征收与补偿办公室负责人介绍,若住宅房屋被征收人选择产权调换,选择在珠光路北侧复建房项目进行产权调换,按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.05的原则,确定产权调换套内建筑面积。

  若选择在解放中路东侧安置房项目进行产权调换,按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.1的原则,确定产权调换套内建筑面积。

  被征收人选择的安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积20 平方米。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积10 平方米(含10平方米)部份,由被征收人按25000 元/平方米购买;超出产权调换套内建筑面积10 平方米至20 平方米(含20 平方米)部分,由被征收人按征收人发出房屋入住通知书之日的安置房屋市场评估价购买。

  可获得临时安置补助费的保障

  据了解,被征收人选择货币补偿的,可以按每月50 元/平方米标准,一次性获得3个月临时安置补助费。

  被征收人房屋产权调换的,除获得每月临时安置补助费外,从被征收人入住通知书发出之日起,还能获得3个月的临时安置补助费。同时,若选择房屋产权调换的被征收人,住宅房屋临时安置补助费低于 2500 元/户的,按2500 元/户支付。

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